Presupuesto reforma integral: ejemplos por superficie, calidades y PDF

Esta guía entra en el detalle de cómo se estructura un presupuesto de reforma integral: qué partidas contiene, cómo se valoran, qué puede quedar fuera y cómo comparar diferentes propuestas.

Si antes necesitas situar el orden de magnitud de la obra o analizar un escenario económico más concreto, puedes continuar por estas guías relacionadas.

Si lo que quieres es analizar cómo se reparte el coste dentro de un presupuesto, sigue leyendo. A partir de aquí encontrarás ejemplos por superficie, tres niveles de calidades y el desglose de las principales partidas de la obra.

Para que las comparaciones tengan sentido, cada superficie parte de un caso tipo definido. Dentro de ese mismo caso se mantienen los trabajos principales y se comparan tres niveles de materiales y acabados: básico, medio y alto. Así, la diferencia entre escenarios no nace de eliminar una instalación o un baño, sino principalmente de cambiar la calidad de aquello que se instala.

Los presupuestos se han planteado con referencias de mercado de 2026 y contrastando la lógica de las partidas con herramientas profesionales de precios de construcción. Los importes se muestran primero antes de IVA para que sea posible comparar las bases económicas con el mismo criterio.

El alcance común contempla demoliciones y residuos, albañilería y acabados, renovación de electricidad y fontanería, cocina sin electrodomésticos, baños, pavimentos y revestimientos, carpintería exterior e interior, pintura y remates. Las exclusiones se explican más adelante en esta guía y en cada PDF.

En función de la superficie de la vivienda, hemos preparado un PDF con un presupuesto para cada nivel de calidad y un desglose más detallado de las partidas.

Los importes que aparecen a continuación son bases orientativas antes de IVA. Elige la superficie más cercana a tu vivienda para abrir el ejemplo completo.

Un presupuesto bien preparado debe permitir reconstruir mentalmente la obra. Si solo indica “reforma completa: 70.000 €”, resulta imposible saber qué se está comprando. Cuanto más concreta sea la descripción de cada capítulo y cada partida, más fácil será detectar diferencias entre propuestas y reducir discusiones durante la ejecución.

Lo recomendable es que el documento identifique al menos el alcance de los trabajos, las mediciones, las unidades utilizadas, los precios unitarios cuando proceda, los materiales previstos, los subtotales por capítulo, los impuestos, las exclusiones, la forma de pago y las condiciones que pueden modificar el importe.

La estructura habitual consiste en agrupar el presupuesto por capítulos —demoliciones, albañilería, electricidad, fontanería, carpinterías, acabados…— y dividir cada capítulo en partidas concretas.

Una partida bien definida responde a cuatro preguntas: qué se hace, cuánto se hace, cuánto cuesta cada unidad y qué características debe tener el resultado. Esa estructura permite revisar el presupuesto antes de contratar y también valorar modificaciones durante la obra.

Ejemplo de una partida suficientemente definida

En lugar de escribir únicamente “pavimento nuevo”, el presupuesto puede indicar: suministro y colocación de pavimento porcelánico, superficie aproximada, precio por m², preparación del soporte, adhesivo, rejuntado, cortes y remates incluidos. Si el material se elige posteriormente, conviene fijar además el importe máximo destinado al suministro.

Partida alzada: útil, pero no para todo

Hay trabajos difíciles de medir de antemano y puede ser razonable presupuestarlos como una cantidad global. El problema aparece cuando casi toda la obra se presenta mediante partidas alzadas sin explicar qué contienen. Cuantas más decisiones queden abiertas, más difícil será comparar dos propuestas de forma equivalente.

La frase “materiales incluidos” es demasiado abierta si no se concreta qué materiales se han valorado. Entre una baldosa funcional y un porcelánico especial, una puerta estándar y una carpintería a medida o una encimera laminada y una superficie sinterizada puede haber diferencias importantes.

Si todavía no se ha elegido un producto concreto, una solución práctica es fijar una gama, una especificación mínima o un precio máximo de suministro. De esta forma el presupuesto puede cerrarse sin obligar a decidir todos los acabados antes de contratar.

Un presupuesto no tiene por qué funcionar siempre como un precio único e inamovible. Lo importante es distinguir qué partidas están cerradas y qué conceptos pueden variar si cambian las mediciones, se eligen otros materiales o aparecen condiciones que no podían conocerse antes de demoler.

Si una medición es provisional, debería indicarse cómo se regularizará. Si un material tiene una cantidad asignada para suministro, debería quedar claro qué ocurre cuando el producto elegido cuesta más. Y si se contempla una posible actuación adicional, conviene conocer de antemano el criterio con el que se valorará.

Para comparar correctamente varias ofertas, conviene separar siempre base antes de IVA, tipo aplicado y total con IVA. En esta guía mostramos los presupuestos antes de impuestos y añadimos, como ejemplo, el resultado aplicando el tipo general del 21 %.

En las obras de renovación o reparación de viviendas, la Agencia Tributaria establece el 21 % como regla general. Puede aplicarse el tipo reducido del 10 % cuando se cumplen conjuntamente los requisitos previstos, entre ellos los relativos al destinatario y uso de la vivienda, la antigüedad desde la construcción o última rehabilitación y el límite de materiales aportados por quien ejecuta la obra.

Por tanto, el 10 % y el 21 % no son dos opciones entre las que el propietario pueda elegir. Hay que determinar qué tipo corresponde a la operación concreta.

Ejemplo con un presupuesto de 100 m² y calidad media

En nuestro modelo, la base de ejecución es de 93.000 €. Aplicando el tipo general del 21 %, el total de esa obra sería 112.530 €. Si la operación concreta cumpliese todos los requisitos para aplicar el 10 %, la misma base daría un total de 102.300 €.

Estos cálculos se refieren únicamente a la base incluida en nuestro ejemplo. Honorarios técnicos, licencias, tasas u otros conceptos externos pueden tener su propio tratamiento y deben añadirse cuando correspondan.

El presupuesto no termina en el total. Antes de aceptar una propuesta conviene saber cuándo se paga cada cantidad, cuánto tiempo se mantiene la oferta, cómo se aprueban los cambios y qué documentación se entregará al finalizar.

Comparar solo el número final puede llevar a una conclusión equivocada. Antes de decidir que una oferta es más barata, hay que comprobar si las dos propuestas están resolviendo realmente el mismo proyecto.

Lo más práctico es comparar capítulo por capítulo y marcar las diferencias: qué trabajos aparecen en uno y no en otro, qué materiales se han previsto, qué mediciones cambian y qué conceptos se dejan abiertos.

Un buen presupuesto de reforma integral no es únicamente una estimación de cuánto costará la obra. Es el documento que convierte el proyecto en trabajos, cantidades, materiales, importes y condiciones que pueden revisarse antes de empezar.

Los ejemplos por superficie de esta guía sirven para entender cómo puede repartirse el coste y cuánto cambia al mantener el mismo alcance pero elegir diferentes niveles de calidades. Para una decisión real, el siguiente paso siempre será medir la vivienda, definir el proyecto y solicitar propuestas comparables.

Si quieres volver a situar estas cifras dentro de una horquilla general por metros cuadrados, consulta la guía de precio de una reforma integral.